柬埔寨房地产咨询机构Advantage Property Services（APS）发布的《2026年第三季度房地产市场报告》显示，高端公寓售价与租金同步下调，其中高端公寓售价降至每平方米2,599美元，较第二季度下降6.7%；月租金报价降至每平方米13美元，环比下降6.6%。
相比之下，中端及经济型公寓售价的调整幅度较小。第三季度，中端公寓售价为每平方米2,045美元，环比下降1.4%；经济型公寓为每平方米1,110美元，环比下降3.3%。
租赁市场也呈现分化。中端公寓月租金报价为每平方米9.9美元，环比下降3%；经济型公寓为每平方米8美元，与第二季度持平，显示本轮租金下调在高端市场更为明显。
服务式公寓同样面临压力。第三季度，A级服务式公寓月租金报价降至每平方米17.3美元，环比下降13.5%；B级服务式公寓为每平方米13美元，环比下降3.1%。APS指出，高端服务式公寓租金已低于疫情期间的低点。
APS分析认为，租客对居住成本更加敏感，而位置较好、价格更具竞争力的中端房源增加，正在削弱高端物业的租金支撑。服务式公寓与普通公寓出租供应持续增加，也进一步加剧了房东之间的竞争。
需求端的变化同样影响高端市场。报告认为，购买力减弱、客户支付高端溢价的意愿下降，以及长期居住外籍人士群体缩小，正在削弱相关物业的核心需求。部分房东愿意在报价基础上继续让价，意味着实际签约租金可能低于挂牌水平。
与此同时，住宅供应仍在增加。报告显示，第三季度新推出公寓990套，环比增加37.5%。APS指出，开发商仍采取谨慎的推盘策略，通过分批释放房源控制销售压力。
对于二手住宅市场，APS观察到，卖方正在接受较低的价格水平并调整报价，买方则对调整后的价格作出回应，报价与成交价之间的差距有所收窄。机构认为，这有助于改善交易流动性，但高端住宅租售市场仍受到供应竞争和需求减弱的双重影响。
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