柬埔寨首次建立建筑能源与碳排放基准。全球绿色增长研究所（GGGI）牵头实施的亚洲低碳建筑转型项目（ALCBT）最新成果显示，在对金边和干拉省250栋建筑进行深度能源评估后，零售类建筑单位面积年能耗强度最高，达到205.5千瓦时/平方米。项目同时从这些建筑中识别出超过1000万美元的潜在节能改造投资机会。
该项目由政府间国际组织GGGI牵头，与柬埔寨国土规划与建设部合作，并由东盟能源中心（ACE）等机构参与实施，资金来自德国政府国际气候倡议（IKI）。
项目目前已建立柬埔寨首个全国建筑数据库，收录1235栋建筑，并从中选取250栋开展深度能源调查。调查建筑主要位于金边和干拉省，涵盖办公、住宅、酒店、零售、教育、医疗和工业仓储等不同类型。
根据GGGI发布的深度评估报告，这250栋建筑中包括200栋既有建筑和50栋较新建筑。调查于2025年4月至11月开展，并采用ASHRAE Level II能源审计方法，通过现场检查、用电数据分析、设备核查以及节能项目财务测算等方式评估建筑能源表现。
从能源表现指数来看，零售类建筑平均能耗强度达到205.5千瓦时/平方米/年，在调查的主要建筑类型中最高；酒店为171.0千瓦时/平方米/年，办公及混合用途商业建筑为131.6千瓦时/平方米/年。
相比之下，住宅建筑约为106.6千瓦时/平方米/年，教育建筑约为64.6千瓦时/平方米/年，工业仓储建筑约为61.0千瓦时/平方米/年。
需要注意的是，这些数字反映的是单位建筑面积的年能源使用强度，并不代表某一类建筑的总用电量。同时，250栋深度调查建筑主要位于金边和干拉省，因此相关数据更适合作为柬埔寨建筑能耗基准，而非全国所有同类建筑的平均用电水平。
调查还识别出12类目前柬埔寨市场可以采用的节能措施，空调和照明成为最直接的改造方向。
其中，将传统空调更换为高效变频空调，最高可节省约40%的相关能源使用，预计投资回收期约3年；将传统照明系统更换为LED，最高可节省约50%的照明能耗，投资回收期约1.5年。
此外，调整空调设定温度、安装人体感应器、变频驱动设备、隔热窗膜、定时控制系统、屋顶太阳能以及建筑降温涂料等，也被列入可实施的节能措施。
GGGI此前表示，根据对250栋建筑的评估，目前已经识别出的节能项目对应潜在投资机会超过1000万美元，多数措施投资回收期在4年以内。
建筑节能融资渠道也开始逐步形成。今年4月，柬埔寨国家银行（央行，NBC）推出银行业可持续金融分类标准，首阶段覆盖能源、交通以及建筑与施工三个重点行业，为银行识别绿色和转型项目建立统一分类框架。
与此同时，柬埔寨气候融资工具（CCFF）及外贸银行（FTB）等融资机制也开始覆盖建筑节能项目，可用于高效空调、LED照明及其他节能设备升级。
对于商场、酒店和办公楼等商业地产而言，这份首份建筑能耗基准首次提供了可以横向比较的能源使用数据，也进一步将建筑节能从环保议题转化为企业运营成本问题。
尤其是单位面积能耗较高的零售商业空间，随着能源审计、节能设备和绿色融资逐步衔接，降低电费支出和计算投资回收期，可能成为商业地产运营和改造中越来越现实的成本考量。
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