柬埔寨游客明显下滑，为何多家国际酒店仍在加码？

在国际游客明显减少的2026年，多家国际旅游与酒店集团仍在继续布局柬埔寨市场。

9月30日，德国旅游巨头途易集团（TUI Group）旗下途易酒店及度假村（TUI Hotels & Resorts）与海外柬华投资公司（OCIC）合作的奥林匹亚途易晟酒店（TUI SUNEO Olympia Phnom Penh）正式开业，这是途易晟（TUI SUNEO）品牌首次进入柬埔寨。

酒店位于金边奥林匹亚城，拥有168间客房，并配有餐厅、酒吧、健身、水疗及会议活动空间。途易集团今年5月公布项目时表示，该酒店也是途易晟继续扩大亚太布局的一部分。

而途易集团并不是今年唯一扩大柬埔寨布局的国际酒店集团。

多个国际品牌进入金边

5月8日，中国华住集团（H World Group）旗下全季酒店（JI Hotel）金边中心店正式开业，拥有130间客房，这是全季酒店品牌首次进入柬埔寨。

除了全季酒店外，华住旗下城际酒店（IntercityHotel）和施柏阁酒店（Steigenberger Hotels & Resorts）也已进入金边。二者虽然均起源于德国，但目前均属于华住集团旗下。

目前，华住在柬埔寨已有4个运营项目，另有6个项目完成签约并推进，计划到2027年将项目总数增至10个。

高端酒店市场也有新项目进入。8月13日，万豪国际集团（Marriott International）与柬埔寨皇家集团（Royal Group of Companies）签署协议，将丽思卡尔顿（The Ritz-Carlton）品牌首次引入柬埔寨。

金边丽思卡尔顿酒店（The Ritz-Carlton Phnom Penh）计划落地诺罗敦大道，项目包括152间酒店客房及119套品牌住宅，预计2032年开业。

从今年公布和落地的项目看，新增品牌覆盖中端、高端及奢华酒店市场，项目主要集中在金边。

国际游客仍明显下降

国际品牌持续进入的同时，柬埔寨旅游市场今年仍面临较大压力。

柬埔寨旅游部数据显示，今年1月至8月，柬埔寨接待国际游客约225万人次，同比下降44.4%，去年同期约405万人次。其中，中国游客约58.8万人次，同比下降25.1%。

房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）此前指出，游客数量下降及区域不确定性正在对酒店需求形成短期压力，但新机场、航空连接和基础设施改善，仍可能对中长期市场形成支撑。

根据莱坊统计，金边未来新增酒店供应仍主要集中在高端市场，其中豪华及高端酒店约占未来新增供应的48%，约92%的新增客房位于市中心区域。预计到2029年，金边酒店客房总量将达到约2.07万间，较2024年增加约7%。

从项目定位看，未来金边酒店市场面对的不只是休闲游客，还包括商务、会议会展及国际企业客户。

政策推动恢复，酒店项目仍在继续

面对国际游客下降，柬埔寨政府今年也推出多项措施推动旅游市场恢复。

6月15日至10月15日，柬埔寨对中国普通护照游客实施免签试点。旅游部同时正在研究2027年至2028年的重点国际客源市场，并将航空连接、旅游成本和目的地竞争力列为讨论重点。

8月，旅游部与金边市政府启动《金边旅游发展规划2026—2030》，提出提升金边旅游产品、服务质量和城市吸引力，并进一步发展城市旅游市场。

柬埔寨发展理事会（CDC）也将旅游列为重点投资领域。随着德崇国际机场投入运营，金边航空基础设施进一步改善，酒店、会展及相关旅游项目也成为投资关注方向之一。

从今年市场表现看，柬埔寨酒店业呈现出较明显的分化：短期客流仍承压，但国际品牌的中长期布局并未停止。

未来，国际游客恢复速度以及新增酒店供应能否被市场消化，将成为观察柬埔寨酒店市场走势的重要指标。